De echte prijs: wat je bovenop de vraagprijs betaalt
De prijs op de advertentie is nooit de prijs die je betaalt. Tel de kosten er vooraf bij, niet achteraf.
Het verkooprecht (registratiebelasting)
Koop je in Vlaanderen je enige eigen woning, dan betaal je een verlaagd verkooprecht op de aankoopprijs. Voor een tweede woning of investeringspand ligt het tarief een stuk hoger.
De tarieven zijn de voorbije jaren meermaals gewijzigd. Check daarom altijd het actuele tarief op vlaanderen.be — het verschil loopt snel op tot duizenden euro’s.
Notaris-, akte- en leningskosten
Naast het verkooprecht betaal je het ereloon van de notaris, administratieve aktekosten en — als je leent — ook kosten voor de kredietakte en dossierkosten bij de bank.
Een vaste opslag van 10 à 15% past niet bij elke aankoop. Bij een enige eigen woning kan onder voorwaarden 2% verkooprecht gelden; het gewone tarief is 12%. De overige kosten hangen onder meer af van de prijs en je financiering. Laat het totaal vooraf simuleren door je notaris.
Vergeet de eerste jaren niet
Ook na de aankoop komen er kosten die je best vooraf inplant.
- Onroerende voorheffing: jaarlijkse belasting op je woning
- Brandverzekering en schuldsaldoverzekering
- Dringende werken uit de plaatsbeschrijving of het EPC
- Verhuis, nutsaansluitingen en kleine herstellingen
Officiële bronnen
Veelgestelde vragen
Nog vragen? Neem contact met ons op.
Klaar voor de volgende stap?
Reken uit wat je kan betalen, of blijf op de hoogte van regels en premies.
